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传奇国际娱乐平台下载|疯狂房地产借贷狂潮 揭秘房价高歌猛进背后的利益链

恒丰国际 2020-01-11 14:54:09 热度:2432}

传奇国际娱乐平台下载|疯狂房地产借贷狂潮   揭秘房价高歌猛进背后的利益链

传奇国际娱乐平台下载,引子:我们正处于近年历史上最大的借贷狂潮之中。2015年,债务总额达到26.6万亿美元,大约是10年前的5倍,是经济总量的2.5倍多。据美国之音电台网站9月8日报道,传统观点是快速增长的债务最终会导致经济危机。它可能以几种方式发生。在希腊,罪魁祸首是政府,它累积了超过自己承受能力的债务。在美国,风险潜伏在银行和家庭财务方面。

深圳上海房价低价惊人

8月29日,深圳新会展中心(一期)配套商业用地在投标开标后迎来答案的揭晓,最终,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标,一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录。而上海的楼市状况丝毫不比深圳逊色。地王频出。

深圳中原研究院数据显示,8月深圳二手楼盘均价为56788元/平方米,突破3月的最高值,创历史新高。另,上海新房成交均价涨幅攀高,首度突破4万元大关,以每平方米4.2万元的价格再度刷新历史记录,且同环比涨幅均为2010年下半年以来近6年来的最高水平。

那么简单来说为什么呢?

第一,在我国的房子不仅是用来住的,更是一种金融工具;第二,中产阶级对通货膨胀的恐慌,房地产成为财富保值的避险工具;第三,其它投资渠道缺失,股市长期低迷和较差的信用环境,使房地产成为财富增值的唯一手段。

核心原因楼市疯狂的背后:利率黑市

深圳上海房地产的这一轮疯狂在过去十多年以来的中国房地产大牛市里面也是罕见的。奇怪的是2014年之前的十多年,深圳上海房地产的牛市伴随的是资金大规模的净流入中国,而最近这一轮疯长却是伴随着资金大规模的净流出我国开始的。

那么,为什么在资金已改开以来最快的速度净流出我国的期间,深圳上海的房地产价格会以改开以来最快的速度增长?

有分析认为,答案就在结合中国实际的金融经济学里:利率黑市。

深圳毗邻我国利率黑市的非法现金流洗钱中心香港,上海有自贸区,自贸区也是洗钱的天堂。深圳上海地产作为融资抵押品,可以创造性的利用境内境外,合法不合法的多种渠道,将人民币资产转成境外的美元资产。由于利率黑市将人民币资产转成境外的美元资产的强劲需要,深圳上海楼市井喷式爆发了。

深圳上海楼市越火爆,表明利率黑市将人民币资产置换成境外美元资产的需要越强劲,表明未来人民币汇率压力会越大。利率黑市是宏观流动性主导因素,别的人都是搭便车或者是跟风者,问题是一旦利率黑市基本完成了其资产转移境外的任务,那么搭便车或者跟风者就会成为最后的接盘侠。

利率黑市的规模可以通过影子银行的数据来窥视。根据中国人民银行数据,2013年中国影子银行在其社会融资总量中的占比高达30%,而这个占比在2012年时为23%,其增速举世罕见。根据布鲁金斯学会的研报,2013年中国影子银行的规模有25万亿元人民币之巨,属世界最大之一。

楼市隐藏的另一颗诈弹被忽视

其实,除了上面所说,小编认为,楼市还有一颗大地雷被忽视,那就是那就是“房抵贷”产品。而这颗潜伏的地雷,正在默默地给楼市输送着杠杆。

据媒体报道,至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品,额度大部分在300万,有的银行甚至没有上限。

所谓房抵贷,是指借款人以房产抵押作为担保,向银行申请的流动资金贷款,各家行的产品名称不同。由于按揭贷款额度须在“房抵贷”中扣除,也被称作二次抵押贷款。

媒体引述一位大行风控人士评论称,房抵贷是个雷。房抵贷完全依靠房地产的价值,没有按揭分期偿还这一风险递延。抵押了房子再去买,一套房涨到1000万元,就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆,很恐怖。

财经作家齐俊杰指出,房抵贷肯定有问题,因为抵押物的价值已经严重泡沫化,也就是说房子早就已经不值这么多钱了。而聪明人太多,也都在钻各种各样金融的空子,有的房产中介告诉客户,你把合同价格做高,700万的房子,你做到1000万,再通过关系花钱(通常是银行的信贷员合谋)把评估价搞上去,这样你原来能贷款490万,自己要先出210万,现在价格到1000万了,你直接就能贷款700万。所以相当于0首付了,然后你把原来的210万拿来每月还贷款,3年内房价涨了,你把房子一卖,就能狠狠的赚一笔。还美其名曰这是无风险套利!

齐俊杰认为,房抵贷其实是房地产市场最大的金融风险。

房价到底高烧到何时?

那么,房价到底高烧到何时?小编好友吴迪分析认为,深圳的房价本身应该会在明年6月份左右见顶(时间误差以月为单位),由于深圳上海两地房价高度正相关,上海的深圳的房价本身也应该会在明年6月份左右见顶(时间误差以月为单位)。届时,深圳上海两地的房地产作为中国准备逃离资金的资产池和洗钱工具,其暴力拉升的环节将结束,将全面进入高位派发模式。届时,深圳上海两地的本外币存款余额同比增速早已坍塌为负值,深圳上海两地的房地产流动性支撑不足,高位派发的模式极有可能会向下失控。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,近期我国房地产市场成交增长放缓,下半年将面临市场回落。其指出,二季度以来,沪深限购加码,且前期市场成交活跃已透支部分需求,加上苏州、东莞等热点城市价格高企,市场观望情绪渐浓,导致需求增速有所回落。

总结:中国的房价还会涨,但却不会一直涨,有波峰就有波谷,真相只会掌握在少部分人手里!头条号签约作者切磋微信:cctv11227

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